Ngày 7-5, tại cuộc họp báo do Văn phòng Thông tin Quốc vụ viện Trung Quốc tổ chức, Cục trưởng Tổng cục Quản lý tài chính quốc gia Trung Quốc Lý Vân Trạch và Thống đốc Ngân hàng Trung ương Trung Quốc Phan Công Thắng công bố loạt chính sách mới nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản.

Trong lần điều chỉnh và thay đổi chính sách mới này, lãi suất cho vay từ quỹ tiết kiệm nhà ở tại Trung Quốc được hạ xuống mức thấp nhất trong lịch sử, nhằm củng cố thị trường kinh tế nội địa trước sóng gió từ thương chiến với Mỹ.

Ưu đãi lịch sử cho các khoản vay

Theo báo cáo của Đài truyền hình trung ương Trung Quốc (CCTV) ngày 7-5, với khoản vay trên 5 năm, lãi suất cho người mua nhà lần đầu giảm từ 2,85% xuống còn 2,6%, trong khi lãi suất cho căn nhà thứ hai giảm từ 3,33% xuống còn 3,08%.

Với khoản vay dưới 5 năm, lãi suất cho người mua nhà lần đầu giảm từ 2,35% xuống còn 2,1%, còn lãi suất cho căn nhà thứ hai giảm từ 2,78% xuống còn 2,53%.

Đây cũng là lần thứ hai trong vòng một năm Ngân hàng Trung ương Trung Quốc hạ lãi suất cho vay từ quỹ tiết kiệm nhà ở cá nhân. Trước đó vào tháng 5-2024, lãi suất này cũng được giảm 0,25 điểm phần trăm.

Theo phát biểu của ông Lý Vân Trạch, Trung Quốc đã bơm 6.700 tỉ nhân dân tệ (khoảng 924 tỉ USD) vào lĩnh vực bất động sản theo Danh sách trắng, hỗ trợ xây dựng và bàn giao hơn 16 triệu căn nhà.

Loạt chính sách mới được nhận định là một phần trong nỗ lực của Bắc Kinh nhằm ổn định thị trường bất động sản và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế nội địa, trong bối cảnh Trung Quốc đang đối mặt với thách thức từ cuộc chiến thương mại với Mỹ.

Chia sẻ với tờ China Business Journal, phó viện trưởng Viện Nghiên cứu bất động sản Thượng Hải Nghiêm Dược Tiến cho biết trọng tâm của các biện pháp hỗ trợ lần này là thúc đẩy việc phát triển các dự án nhà ở chất lượng cao và giải quyết vấn đề nợ xấu của các doanh nghiệp bất động sản, giúp nhu cầu mua nhà của người dân gia tăng.

Kỳ vọng cao, rủi ro vẫn hiện hữu

Theo báo cáo của China Business Journal, trong quý 1-2025 tổng dư nợ cho vay bất động sản của Trung Quốc tăng thêm 750 tỉ nhân dân tệ (khoảng 103 tỉ USD), trong đó các khoản vay mua nhà cá nhân đạt mức tăng trưởng cao nhất kể từ năm 2022, trong khi các khoản vay hỗ trợ thuê nhà tăng 28% so với cùng kỳ năm trước.

Nhà phân tích trưởng của Viện Dữ liệu nhà ở Lân Bình (Trung Quốc), bà Vương Tiểu Tường, nhận định thị trường bất động sản Trung Quốc đang dần ổn định với sự cải thiện rõ rệt trong doanh số bán nhà mới và tình hình tài chính của các doanh nghiệp bất động sản.

Bà Vương cũng cho rằng trong bối cảnh môi trường tài chính quốc tế không ổn định, thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn duy trì được sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế.

Tuy nhiên theo phân tích của Viện Nghiên cứu ngân hàng Trung Quốc, thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn chưa hoàn toàn ổn định, dù có những tín hiệu hồi phục gần đây, khi các doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc phát triển dựa vào mô hình nợ cao, đòn bẩy tài chính lớn và tốc độ quay vòng vốn nhanh.

Cuối năm 2024, tổng dư nợ cho vay bất động sản của các tổ chức tài chính Trung Quốc đạt 52.800 tỉ nhân dân tệ (khoảng 7.3900 tỉ USD), giảm 0,2% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy thị trường này vẫn chưa lấy lại được đà tăng trưởng.

Giám đốc điều hành của Ngân hàng đầu tư Chanson & Co, ông Thẩm Mạnh, nhận định với tờ Lianhe Zaobao rằng các biện pháp hỗ trợ mới được công bố ngay trước thềm Mỹ - Trung thảo luận thuế quan ban đầu được kỳ vọng sẽ giúp giảm bớt lo ngại của thị trường.

Tuy nhiên theo ổng Thẩm, quy mô chính sách mới chỉ đạt mức mong đợi, điều này có thể khiến các nhà đầu tư cảm thấy Bắc Kinh chưa đủ tự tin vào khả năng đạt được thỏa thuận ngắn hạn với Washington.

Chuyên gia kinh tế trưởng của Công ty dịch vụ tài chính Nomura, ông Lục Đĩnh, cũng cho rằng Bắc Kinh cần hành động mạnh mẽ hơn để đối phó với hai thách thức cùng lúc là xuất khẩu giảm và thị trường bất động sản suy yếu.

"Thiệt hại từ suy giảm thị trường bất động sản và căng thẳng Mỹ - Trung là vấn đề mang tính cấu trúc, và Trung Quốc cần có các chính sách dài hạn thay vì chỉ dựa vào kích thích tài khóa ngắn hạn", ông Lục chia sẻ với tờ Lianhe Zaobao.

Trung Quốc tung gói hỗ trợ tài chính, tự tin ổn định thị trường trước căng thẳng thương mại

Trung Quốc công bố hàng loạt biện pháp tài chính hỗ trợ nền kinh tế, từ giảm lãi suất, bơm thanh khoản đến bảo vệ doanh nghiệp trước căng thẳng thương mại toàn cầu.