Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM vừa có văn bản gửi 168 xã, phường và đặc khu Côn Đảo hướng dẫn về việc tiếp nhận hồ sơ thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội.

Theo đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường khẳng định kể từ ngày 1-7-2025, việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội quy định tại điểm c khoản 3 điều 127 Luật Đất đai được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm phải có văn bản chấp thuận của chủ tịch UBND cấp xã.

Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo căn cứ quy định pháp luật đất đai có liên quan để chủ động tiếp nhận hồ sơ thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án để xem xét có văn bản chấp thuận theo đúng quy định pháp luật.

Trong quá trình triển khai thực hiện, trường hợp thực sự có khó khăn, vướng mắc, đề nghị UBND xã, phường và đặc khu Côn Đảo khẩn trương báo cáo, đề xuất nêu chính kiến cụ thể gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường để được hướng dẫn.

Điểm c khoản 3 điều 127 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất là phải có văn bản chấp thuận của chủ tịch UBND cấp tỉnh.

Tuy nhiên, nghị định 151/2025 (có hiệu lực từ 1-7-2025 đến 1-3-2027) quy định phân cấp, phân quyền trong lĩnh vực đất đai đối với chính quyền 2 cấp thì thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản về việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án mà được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm được chuyển cho chủ tịch UBND cấp xã.

Như vậy, kể từ ngày 1-7-2025, chủ tịch UBND cấp xã là người có thẩm quyền ra văn bản chấp thuận cho doanh nghiệp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất ở địa phương để phục vụ các dự án phát triển kinh tế - xã hội.

Ngoài cấp sổ đỏ, chủ tịch xã có thẩm quyền gì trong lĩnh vực đất đai?

Theo các quy định trong lĩnh vực đất đai có hiệu lực kể từ ngày 1-7, chủ tịch xã có quyền cấp sổ đỏ, tổ chức cưỡng chế, thu hồi đất và tham gia thẩm định bảng giá đất.