Giá chung cư tăng nhưng không còn 'nóng'

Cũng theo Bộ Xây dựng, quý 2 vừa qua giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 5,6% so với quý 1 năm nay và tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024.

Trong khi ở TP.HCM giá căn hộ chung cư không có nhiều biến động so với quý 1, nhưng tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm 2024.

Trên thị trường thứ cấp (giao dịch căn hộ đã qua sử dụng), giá bán căn hộ cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao.

Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, giá rao bán căn hộ tại một số dự án chung cư ở hai đô thị lớn nhất cả nước trong quý 2 năm nay như sau.

Tại Hà Nội giá rao bán căn hộ các dự án: Berriver Jardin Long Biên khoảng 71-84 triệu đồng/m², Hope Residence khoảng 50-60 triệu đồng/m², Vinhomes Green Bay Mễ Trì khoảng 63-99 triệu đồng/m², Cầu Giấy Center Point khoảng 77-97 triệu đồng/m², Lumi Hà Nội khoảng 75-93 triệu đồng/m², Golden Palace A từ 130-160 triệu đồng/m².

Một số dự án cao cấp có giá rao bán cao đáng chú ý như: The Nelson Private Residences 120-180 triệu đồng/m², Noble Crystal 160-270 triệu đồng/m², The Matrix One 120-150 triệu đồng/m², Endless Skyline West Lake 120-150 triệu đồng/m² .

Trong khi tại TP.HCM, giá rao bán các dự án chung cư như sau: Urban Green khoảng 56-72 triệu đồng/m², CityLand Park Hills khoảng 38-65 triệu đồng/m², Conic Riverside khoảng 33-43 triệu đồng/m², Lavida Plus khoảng 54-67 triệu đồng/m², Vista Verde khoảng 71-110 triệu đồng/m², HaDo Centrosa Garden khoảng 94-130 triệu đồng/m².

Một số dự án cao cấp có giá rao bán cao hơn như: Thảo Điền Green từ 163-200 triệu đồng/m², Eaton Park từ 160 triệu đồng/m², Masteri Grand View từ 130-145 triệu đồng/m², tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2024.

Tại một số đô thị khác, theo Bộ Xây dựng giá rao bán chung cư cũng ghi nhận ở mức cao. Cụ thể, dự án The Minato Residence (Hải Phòng) khoảng 40-55 triệu đồng/m², Sentosa Sky Park Hải Phòng khoảng 37 - 42 triệu đồng/m², Cara River Park (Cần Thơ) từ 44-56 triệu đồng/m².

Như vậy dù không còn tăng nóng như trong thời gian gần đây, nhưng giá chung cư tiếp tục tăng lên và neo cao trong quý 2 vừa qua.

Một số chuyên gia bất động sản nhận định rằng các chủ đầu tư được hưởng lợi lớn từ đà tăng giá căn hộ kéo dài trong hơn 1 năm qua nhờ sự khan hiếm nguồn cung trên thị trường, trong khi người mua nhà đang phải bỏ nhiều chi phí hơn để có được nơi ở.

Nguồn cung căn hộ tăng mạnh, giao dịch tăng

Khác với nhiều nhận định của các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết trong quý 2 vừa qua nguồn cung chung cư tăng mạnh, lượng giao dịch cũng tăng cao.

Cụ thể đối với phân khúc nhà ở thương mại, trong quý 2 số dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, bán nhà (bao gồm bất động sản hoàn thành và bất động sản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai) là có 87 dự án, quy mô 20.893 căn.

Trong đó có 11.477 căn chung cư và 9.416 căn nhà ở riêng lẻ, tăng 19,2% so với quý 1-2025 và tăng 45,7% so với cùng kỳ năm 2024.

Đối với dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp, trong 6 tháng đầu năm nay Bộ Xây dựng đã tổ chức kiểm tra, đôn đốc tình hình thực hiện trực tiếp tại 27 địa phương.

Kết quả thực hiện đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 như sau: từ năm 2021 đến 30-6-2025 trên địa bàn cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai, với quy mô 633.559 căn.

Bộ Xây dựng cũng cho hay số lượng dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến nay đạt 59,6% so với chỉ tiêu đề án 1 triệu căn hộ.

Riêng trong quý 2-2025 có 16 dự án nhà ở xã hội được với cấp phép, khởi công xây dựng với quy mô 9.544 căn.

Ngoài ra có 32 dự án đã hoàn thành toàn bộ và một phần với quy mô khoảng 26.528 căn.

Tổng hợp nguồn cung nhà ở và dự án đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cả nước trong quý 2-2025, số dự án cấp phép mới là 58 dự án với quy mô 16.627 căn/lô nền, tăng 28,9% so với quý 1 năm nay.

Cùng kỳ số dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, bán nhà là 157 dự án với quy mô 52.223 căn/lô nền, tăng 55,4%.

Bộ Xây dựng: Nhà ở bình dân vắng bóng, giá bán chung cư tiếp tục tăng

Quý 3 năm nay nguồn cung nhà ở cả nước có thêm khoảng 3.300 căn hộ hoàn thành, trong đó chủ yếu là căn hộ trung cấp, cao cấp và siêu sang, giá bán chung cư tiếp tục tăng từ 4-6% so với quý trước.